1编制依据
1.1合同
合同名称合同编号 签定日期
北京富景花园公寓建设工程施工合同
2000年12月1.2工程地质勘察报告
报告名称报告编号 报告日期
富景花园公寓岩土工程勘察报告
1998年10月1.3施工图
图纸名称图纸编号出图日期
建筑图建施1~23、建详1~19 2000.8
结构图结施1~69 2000.8
水施图水施01~70 2000.8
电气图电施1~75 2000.8
暖施图暖施1~23 2000.8
1.4主要规程、规范
类别名称编号国家人防工程施工及验收规范 GBJ134-90
国家土方和爆破工程施工及验收规范 GBJ201-83
国家混凝土工程施工及验收规范 GBJ50204-92
国家地下防水工程施工及验收规范 GBJ5-88
行业工业与民用建筑地基基础设计规范 JGJ7-89
行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范 JGJ3-91
行业地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202--83 行业钢筋焊接及验收规范 JGJ18-96
行业混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95
行业高层建筑箱形基础设计与施工规程 JGJ6-80
行业施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88
1.5主要标准
类别名称编号国家建筑工程质量检验评定标准 GBJ300-88
国家建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ301-88
行业建筑施工安全检查标准 JGJ59-99
1.6主要图集
类别名称编号国家砼结构施工图平面整体表示方法制图
规则和构造详图 96G101
国家建筑物抗震构造详图 97G329(一)~(九)
地方88J建筑物通用图集 88J1~88J12
地方外墙内保温构造图集 京95SJ9
地方常用木门、钢木门 京95-J61
地方空腹钢质保温窗 京97J22
地方木质防火门图集 华北91SJ2
1.7主要法规
类别名称编号地方建筑工程技术资料管理规定 京建质〔1996〕418号1.8公司ISO9002质量体系程序文件
名称编号编制日期 版本号
2.工程概况
2.1工程建设概况
工程名称 富景花园公寓 工程地址 北京建外大街22号,赛特饭店南侧
建设单位 白金房地产开发有限公司 勘察单位 北京岩土工程勘察院
设计单位 建设部综合勘察研究设计院 监理单位
质量监督部门
总包单位 中建二局一公司
主要分包单位
建设工期
合同工期
总投资额 7712.10万元
合同工程投资额
主要功能用途 地下停车库、一层商场、二层会所、三~十九层为住宅
2.2工程建筑设计概况
占地面积 m2 首层建筑面积 m2 总建筑面积 42845m2
层数地上 19层层高首、二层 4.5m 地上面积 31046.14m2
地下 3层
标准层 2.8m 地下面积 11798.86m2
地下 4.5m、5.1m
装饰外檐底部商场部分为浅棕色外挂花岗岩,上部住宅部分为浅黄色面砖
楼地面 水泥砂浆、防滑地砖、地砖、花岗石、抗静电架空地板等
墙面涂料、乳胶漆
顶棚涂料、乳胶漆
楼梯电梯厅 地面
墙面
顶棚
防水地下结构自防水、外贴改性沥青柔性油毡防水层
屋面厕浴间 聚氨脂防水涂膜
阳台雨蓬保温节能 外墙外保温、屋顶保温,50厚聚苯乙烯泡沫塑料板
绿化环境保护
其它需说明的事项
2.3工程结构设计概况
地基
基础 埋深 15.65m 持力层 第⑤层卵、砾石层 承载力标准值 350KPa
箱、板 底板厚度:1000mm 顶板厚度:200mm
主体 结构形式 现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构
主要结构尺寸 梁: 板: 柱:1*1(1.5)m 墙:
抗震设防等级 转换层以下为一级,以上为二级 人防等级
混凝土强度等级
及抗渗要求 基础底板、基础梁 C35S8 地下室外墙 C45S8
墙、梁、柱、板C45(11.2m以下) 楼梯 C25
墙、梁、柱、板C25(11.2m以下) 垫层 C10
钢筋类别:Ⅰ级圆钢、Ⅱ级螺纹钢
特殊结构 (钢结构、网架、预应力)
其它需说明的事项
2.4建筑设备安装:详《水电施工组织设计》
2.5自然条件
2.5.1气象条件
2.5.2工程地质及水文条件
工程基础置于卵、砾石层上,处在地下水位以下,需进行降水处理.
2.5.3地形条件
施工现场位于建外大街,北京市较繁华地带,在50m范围内有多处居民住宅楼、星级宾馆、学校等多栋重要建筑,须合理组织施工工序,避免施工扰民.
2.5.4周围道路及交通条件
施工现场外道路受交通管制,材料运输进出场均受时间限制,须合理组织施工,尽量避免施工扰民和交通运输问题.
2.5.5场区及周边地下管线
2.6工程特点
2.6.1施工场地狭小,现场道路无法转通;
2.6.2建筑物长97.2m,宽41.0m,单层面积大,基础结构复杂.
3.施工部署
3.1工程目标
序号 目标管理 内容
1 质量目标 一次验收为优良,创北京市结构"长城杯"
2 工期目标 按合同工期竣工交验
3 安全目标 杜绝死亡事故,轻伤频率<8‰
4 文明施工目标 创北京市安全文明工地
5 成本目标
3.2项目经理部组织机构
3.1.1为确保工程施工顺利进行,公司特安排具有丰富高层施工经验的中青年人员,组建富景花园工程项目经理部,负责现场的施工管理工作.经理部将本着精干、高效、优质的原则代表公司法人履行对业主的承诺,保质、保量的按合同要求完成施工任务.
3.1.2项目经理部由一名具有丰富高层住宅施工经验、建设部一级项目经理资质的工程师担任经理,由一名具有丰富现场施工经验的局级优秀科技工作者、工程师担任项目总工程师,另外还由两名现场经验丰富、解决问题能力强的工程师担任项目副经理(其中一人为土建副经理、一名为水电副经理).
由于本工程扰民和民扰问题突出,为了保证施工生产不受影响,项目经理部设书记兼后勤经理,负责解决扰民和民扰问题以及后勤工作.
3.1.3项目经理部下设工程技术、质量安全、财务审计、经营决算、劳资公安、物资供应、综合办公室等部门,负责工程的土建及水电安装施工管理.
3.1.4施工组织机构见下图.
3.3任务划分及总、分包管理
3.3.1任务划分
序号 任务划分 任务内容
1 总包合同范围 主体机构、粗装修、电气、给排水、采暖
2 业主自行组织施工范围 挖土降水护坡、精装修、门窗、电梯、消防
3 合同范围内业主指定的分包工程
4 总包范围内的分包工程 防水、
3.3.2总、分包管理
3.4施工流水段的划分及施工工艺流程
3.4.1施工流水段的划分
地下室部分以8轴划分为两个大的施工段,由两个施工队组织段内流水施工作业,所有资源(脚手架模板专业工种)均按相应施工段分别配置.
主体结构施工段划分:从(1)-(15)轴分4为个独立的单元,以1-5轴、5-8轴、8-11轴、11-15轴划分为4个流水段进行流水施工,即:
I 段:5~8轴III段:8~11轴II 段:1~5轴IV 段:11~15轴
大模板流水顺序:I 段II段III段IV段3.4.2施工工艺流程
3.5施工准备
3.5.1施工技术准备
施工图设计技术交底及图纸会审
针对图纸设计情况,组织项目相关人员对图纸进行核对和认识理解工作
主要解决图纸中尺寸、做法等不明确、不符合实际情况的部分.同时对图纸设计的部分做法提出改动意见,待图纸会审时请设计确认,确定其可行性.
施工图深化设计
充分理解设计和业主意图,管理人员和技术骨干会同设计人员对施工图纸作全面的了解,对一些特殊要求的施工部位、细部节点进一步深化设计,作好施工节点大样图,逐层进行技术交底,使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数,并根据工程做法编制分部、分项施工方案或工艺作业指导书.
图纸、规范、标准、图集等
根据图纸准备好所需的规范、图集、标准、法规等,以满足施工需求.
设备及器具
序号 器具名称 器具编号 型号规格 使用部门
1 水准仪 LP-02 S3 测量
2 经纬仪 LA-02 020B 测量

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